Không chỉ Hà Nội hay TP.HCM, việc những nút thắt về pháp lý dần được cởi bỏ, cùng những hiệu ứng về bảng giá đất, tin đồn sáp nhập tỉnh đang thổi hơi ấm vào thị trường bất động sản nhiều tỉnh, thành phố, trong đó không ít khu vực đang xảy ra sốt giá.
Dự án cao tốc TP HCM – Mộc Bài mới đây chính thức được Thủ tướng phê duyệt chủ trương đầu tư với thời gian thực hiện từ nay tới năm 2027. Tuyến dài gần 51 km, điểm đầu giao vành đai 3 thuộc huyện Củ Chi (TP HCM), điểm cuối nối quốc lộ 22, huyện Bến Cầu (Tây Ninh).
Bùng sốt giá
Ngay khi có thông tin mới, thị trường đất nền ở các khu vực vùng ven như huyện Gò Dầu, Bến Cầu (Tây Ninh) đã tăng nhiệt đáng kể. Theo môi giới ở Tây Ninh, sốt đất đã âm ỉ “cháy” tại những địa phương này từ khi có thông tin quy hoạch cao tốc cách đây 3-4 năm.
Anh Minh, đại diện văn phòng môi giới tại Bến Cầu, cho hay giá đất tại huyện Bến Cầu thời điểm này đã tăng 30 – 200% so với năm 2021. Vùng lân cận khu vực cửa khẩu Mộc Bài (đoạn qua huyện Bến Cầu) đang ở mức 1,2 – 4 tỷ đồng/lô (70 – 120 m2). Nhiều khu đất thổ cư được người bán “hét giá” cao hơn giá thị trường 500 – 900 triệu đồng.
Ở huyện Gò Dầu, thị trường nhà đất cũng liên tục tăng nhiệt, giá rao bán bình quân 700 triệu đồng đến 2,2 tỷ đồng/lô (trên dưới 100m2). Hay như ở huyện Củ Chi, giá đất tại các khu vực đường cao tốc dự kiến đi qua như Phước Vĩnh An, Tân An Hội, Nhuận Đức, Phước Thạnh… cũng liên tục tăng.
Thực tế, việc 1 dự án hạ tầng lớn được công bố kéo theo những cơn sốt giá nhà đất trong khu vực không còn lạ trong nhiều năm qua. Nếu như TP.HCM, bất động sản tăng giá do khan hiếm nguồn cung và nhu cầu về nhà ở, đầu tư của người dân đang rất lớn thì tại các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An… một số dự án giá và giao dịch cũng đang tăng mạnh.
Điển hình, tại Long An, việc các tập đoàn lớn như Vingroup, Eco Park, Nam Long đổ về đầu tư các đại đô thị rộng hàng ngàn héc ta, cộng với hạ tầng được đầu tư kết nối mạnh từ TP.HCM đến Long An đã giúp thị trường sôi động ngay những ngày đầu năm.
“Eco Park triển khai dự án hơn 220 ha, Vinhomes có dự án hơn 930 ha ở huyện Đức Hòa, dự án hơn 1.000 ha ở huyện Cần Giuộc, trong khi Prodezi Long An triển khai dự án hơn 100 ha và Nam Long có khu đô thị hơn 355 ha cùng ở huyện Bến Lức, cộng với các tuyến đường cao tốc, đường vành đai kết nối từ TP.HCM đến Long An được đầu tư bài bản đã giúp thị trường sôi động hẳn lên”, bà Nguyễn Thị Thúy Ngân, Giám đốc sàn SG9 (Công ty cổ phần T&A) cho hay.
Lo bong bóng đầu cơ
Không chỉ tại phía Nam, thị trường đất tỉnh tại khu vực phía Bắc cũng đang chứng kiến một đợt sóng tăng giá mạnh mẽ, đặc biệt sau những thông tin liên quan đến khả năng sáp nhập tỉnh.
Điển hình, khoảng nửa tháng trở lại đây, đất nền tại nhiều địa phương tỉnh Phú Thọ nóng hầm hập theo những tin đồn sáp nhập tỉnh thành. Môi giới từ khắp nơi đổ về thực hiện các giao dịch sang tay, trong khi nhà đầu tư đứng ngồi không yên vì tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ).
Anh Hoàng Quân, môi giới “thổ địa” khu vực TP.Việt Trì (Phú Thọ) cho hay kể từ đầu tuần tới nay điện thoại anh gần như trong tình trạng “cháy máy”, đổ chuông liên tục vì nhà đầu tư gọi điện xin tư vấn. Có ngày anh đưa gần 20 lượt khách đi xem đất.
Những ngày này, anh Quân thường xuyên túc trực tại khu vực vùng ven khu đô thị Bến Gót (phường Thọ Sơn) để tiếp khách, các nhà đầu tư đến từ khắp nơi, phổ biến nhất là Hà Nội, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Hòa Bình… với dòng tiền từ 3-10 tỷ đồng.
“Đất nền các khu vực tiềm năng ở Việt Trì hiện đa phần đã tăng 15-20% so với cuối năm 2024. Điển hình, tại khu Bến Gót, các lô mặt đường tăng từ mức 10-15 triệu đồng/m2 lên 17-22 triệu đồng/m2, khu 14 hiện ở mức 30-36 triệu đồng/m2 so với mức 20-28 triệu đồng/m2 cuối năm ngoái”, anh Quân cho hay.
Thị trường đất nền đang nổi sóng, tuy nhiên, theo lãnh đạo địa phương, các thông tin sốt đất có thể chỉ là chiêu trò thổi giá của “đầu nậu”, cơ quan chức năng sẽ sớm vào cuộc kiểm tra. Thực tế, giao dịch tại các khu vực này vẫn khá ảm đạm, nhiều lô đất đã bỏ hoang lâu ngày.
Ở góc nhìn chuyên gia, TS. Nguyễn Minh Phong cho rằng sự phát triển sôi động của thị trường bất động sản các tỉnh một phần đến từ việc hoàn thiện hành lang pháp lý cùng nhiều cơ chế chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, một phần đến từ việc hồi phục của các thị trường lớn như Hà Nội, TP.HCM.
Với nhiều động lực xuất hiện, không chỉ Hà Nội hay TP.HCM, thị trường bất động sản các tỉnh cũng sẽ sôi động hơn trong năm 2025. Tuy nhiên đi kèm với sự sôi động, thị trường có khả năng sẽ tiềm ẩn nhiều nguy cơ thổi giá, đầu cơ, gây nhiễu loạn thị trường.
“Bất cứ khi nào thị trường ấm lên, giới đầu cơ đều tranh thủ xuất hiện, nhất là trong bối cảnh thị trường chưa có một công cụ quản lý và điều tiết cụ thể, rõ ràng”, TS. Nguyễn Minh Phong nhìn nhận và cho rằng, để thị trường phát triển bền vững, dập tắt những manh nha đầu cơ, thổi giá, sự theo sát để điều tiết và quản lý kịp thời của Nhà nước, chính quyền các địa phương là rất quan trọng.
Nhà nước cần công khai minh bạch các thông tin sáp nhập, quy hoạch, kiểm soát chặt chẽ giá cả và đặc biệt là cần phát triển đồng bộ hạ tầng. Cùng với đó, cần nhanh chóng nghiên cứu và ban hành công cụ điều tiết thị trường bất động sản, nổi bật là thuế bất động sản để triệt tiêu tình trạng đầu cơ hiện nay.
Theo Tạp chí điện tử Kinh Doanh
