Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh đang ghi nhận những dấu hiệu phục hồi sau giai đoạn trầm lắng, tuy nhiên vẫn đối mặt với không ít khó khăn.
Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA), năm 2025 và hai tháng đầu năm 2026 thị trường bất động sản cả nước đã có sự phục hồi rõ nét. Theo đó, riêng tại TP Hồ Chí Minh, doanh thu kinh doanh bất động sản năm 2025 ước đạt hơn 387.000 tỷ đồng, tăng 8,6% so với năm trước và trong 2 tháng đầu năm 2026 tiếp tục tăng 10,5% so với cùng kỳ.
Các lĩnh vực như mua bán nhà ở, cho thuê, môi giới đều ghi nhận mức tăng trưởng từ 18 – 24%, cho thấy nhu cầu thị trường đang dần quay trở lại. Bên cạnh đó, lĩnh vực du lịch phục hồi mạnh cũng góp phần thúc đẩy loại hình căn hộ cho thuê ngắn hạn phát triển, với công suất phòng đạt trên 80% trong dịp cao điểm cuối năm.
Tuy nhiên, theo đánh giá của Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản vẫn chưa tạo được sức bậc tương xứng với tiềm năng khi chỉ chiếm khoảng 3,1% GRDP và đóng góp khoảng 1,2% vào tăng trưởng chung của Thành phố.
Theo đó, trong năm 2025, TP Hồ Chí Minh đã chấp thuận chủ trương đầu tư 62 dự án nhà ở với tổng vốn hơn 193.000 tỷ đồng; đồng thời triển khai hàng loạt dự án tại các khu đô thị lớn như Nam Sài Gòn, Thủ Thiêm và nhiều khu vực khác. Tuy nhiên, một vấn đề lớn của thị trường hiện nay là sự “lệch pha” trong cơ cấu sản phẩm. Phân khúc nhà ở cao cấp chiếm tỷ trọng lớn trong khi nhà ở giá phù hợp và nhà ở xã hội lại thiếu hụt nghiêm trọng.
Bên cạnh đó, xu hướng lãi suất tăng khiến cả doanh nghiệp và người mua nhà gặp nhiều trở ngại. Đặc biệt, thị trường vẫn phụ thuộc lớn vào vốn ngân hàng trong khi các kênh huy động dài hạn như trái phiếu, chứng khoán chưa thực sự phát triển.
Theo HoREA, năm 2026 được xem là “năm bản lề” của thị trường bất động sản. Việc tháo gỡ vướng mắc cho hàng nghìn dự án, cùng với quỹ đất lớn được đưa vào thí điểm phát triển nhà ở sẽ giúp gia tăng nguồn cung trong những năm tới.
Từ thực tiễn thị trường, Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh đã đưa ra nhiều kiến nghị trọng tâm nhằm tháo gỡ “điểm nghẽn” và thúc đẩy thị trường phát triển bền vững trong thời gian tới.
Theo đó, HoREA kiến nghị hoàn thiện cơ chế phát triển nhà ở xã hội theo hướng thực chất hơn. Trong đó, cần cho phép chủ đầu tư được tiếp cận nguồn vốn tín dụng ưu đãi, đồng thời điều chỉnh lãi suất cho vay đối với người mua nhà xuống mức hợp lý hơn. Bên cạnh đó, việc bổ sung lại tiêu chí cư trú và xác định rõ nhóm đối tượng ưu tiên được cho là giải pháp cần thiết nhằm hạn chế tình trạng đăng ký tràn lan, gây áp lực lớn lên nguồn cung vốn đang hạn chế.
HoREA cũng kiến nghị cần thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp. Theo đó, Hiệp hội đề xuất Chính phủ sớm ban hành cơ chế thí điểm hoặc bổ sung quy định trong Luật Nhà ở để khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển loại hình nhà ở “vừa túi tiền”. Đây được coi là giải pháp quan trọng nhằm khắc phục tình trạng lệch pha cung và cầu khi thị trường đang nghiêng mạnh về phân khúc cao cấp.
Liên quan đến nguồn vốn, HoREA kiến nghị cần tháo gỡ các rào cản trong tiếp cận tín dụng, đặc biệt là xem xét sửa đổi một số quy định chưa phù hợp trong hoạt động cho vay bất động sản; đồng thời cần phát triển đa dạng các kênh huy động vốn trung và dài hạn như trái phiếu, chứng khoán để giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng, qua đó hạn chế rủi ro cho thị trường.
Để nâng cao tính minh bạch và ổn định thị trường, Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cũng đề xuất tăng cường công tác quản lý, trong đó có việc xây dựng cơ chế thống kê đầy đủ hàng tồn kho bất động sản, kể cả trên thị trường thứ cấp. Song song đó là siết chặt hoạt động môi giới, nâng cao điều kiện hành nghề nhằm bảo vệ quyền lợi người mua và góp phần xây dựng thị trường phát triển lành mạnh, bền vững.
